Kort svar: Hva er egentlig dette visumtrikset?
Fra 2026 kobler flere store thailandske boligutviklere sammen kondosalg og oppholdsvisum: kjøper en enhet fra 3 millioner baht (rundt 85 000 dollar) gjennom en anbefalt agent, følger visumet automatisk med. Origin Property samarbeider allerede med et nettverk på over 400 utenlandske agenter som selger boliger i Phuket, Bangkok og Pattaya, og for hver kunde som kommer via en slik anbefaling, betaler utvikleren provisjon samtidig som visumsøknaden ordnes i samme prosess. Dette er ikke et vagt "tell en venn"-opplegg, det er en velsmurt salgstrakt der visumet er selve saliggjøringen for kjøperen.
For en nordmann som følger med på Phuket-markedet er dette verdt å merke seg: modellen gjør det plutselig langt mer attraktivt for utenlandske meglere, bloggere og flyttekonsulenter å formidle thailandske boliger, fordi kunden løser to problemer i ett kjøp, bolig og oppholdstillatelse.
Hvordan har dette vokst frem?
Flere tunge navn i bransjen, blant annet Origin, AssetWise (via merkevaren TITLE), Sansiri og Navarang Asset, har lansert integrerte pakker der en agent, blogger eller relocation-konsulent henter inn kunden, mens utvikleren tar seg av selve transaksjonen og all visumpapirarbeid. For internasjonale samarbeidspartnere betyr dette rett og slett høyere konverteringsrate, siden kjøperen får en komplett løsning i én operasjon.
Bangkok Post har omtalt tilsvarende "kjøp kondo, få visum"-pakker, og rapporterte at Phukets immigrasjonskontor og lokale eiendomstopper har bekreftet at ettårige, fornybare visumopsjoner er knyttet til kondokjøp fra 3 millioner baht, forutsatt at kjøperen holder seg innenfor kvoten på 49 % utenlandsk eierskap per prosjekt.
Spørsmålet er altså ikke lenger om utviklerne betaler for anbefalinger, det gjør de. Det interessante spørsmålet er hvilken modell som faktisk passer din situasjon, enten du er investor, rådgiver eller nettopp har flyttet til Phuket og kjenner noen som vil gjøre det samme.
Nøkkeltallene i korte trekk
- Inngangsbeløp for kjøper: fra 3 millioner baht (~85 000 dollar) for en innflyttingsklar kondo for å kvalifisere til visumpakken (kilde: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Visumbonus ved kjøp: 3-års visum, eller et 20-års Thailand Longstay-medlemskap (AssetWise/TITLE-programmet), som sparer opp til 27 000 baht/år i visumavgifter
- Partnerprovisjon: typisk 3-5 % av kjøpesummen i Phuket- og Bangkok-markedet, som på en gjennomsnittlig handel mellom 120 000 og 350 000 dollar gir 3 600 til 17 500 dollar per kunde
- Rekkevidde: FazWaz Premium distribuerer annonser via 7 internasjonale plattformer med samlet over 25 millioner besøk i måneden, inkludert nettverkene Lifull Connect og Dot Property Group
- Geografisk fokus: Phuket, Bangkok (Charoennakhon-distriktet), Pattaya (Chonburi) og Chiang Mai er de konkrete byene som er inkludert i utviklernes visumprogrammer
- Hastighet på gjennomføring: FazWaz Premium lover kjøpermatch innen 60-90 dager gjennom sin hurtigpakke
Fire konkrete situasjoner: passer modellen for deg?
Situasjon 1: Du er relocation-rådgiver for utlendinger som flytter til Thailand. Hjelper du allerede klienter med flytteprosessen, er det en naturlig utvidelse å anbefale en utvikler med innebygd visumprogram. Kunden kjøper en kondo fra 3 millioner baht, får automatisk Longstay-visum, og du tjener anbefalingsprovisjon. Ulempen: du blir bundet til bestemte utviklere med visumprogram, noe som begrenser hvilke prosjekter du kan tilby.
Situasjon 2: Du er reisebloggeren eller influenceren med 10 000+ følgere. Publikummet ditt drømmer allerede om Thailand. Du omtaler Charoennakhon-distriktet ved elven i Bangkok, eller en villaklynge i Phuket, og legger inn en partnerlenke. Med en typisk konverteringsrate på 0,1-0,3 % av rekkevidden og en gjennomsnittlig kjøpesum på 150 000 dollar, gir selv én gjennomført handel per kvartal 4 500 til 7 500 dollar. Ulempen: salgssyklusen er lang, 3-6 måneder fra første kontakt til betaling, så det krever tålmodighet.
Situasjon 3: Du er aktiv megler i et annet land og vil utvide geografisk. Du selger allerede eiendom i Dubai, Tyrkia eller Georgia, og Thailand blir en ny produktlinje. Den integrerte modellen fra Origin og Thailand Longstay gir deg en ferdig pakke: bolig, visum og concierge-tjeneste, uten at du selv må sette deg inn i thailandsk lovverk. Ulempen: provisjonen deles med den lokale agenten, så din andel ligger vanligvis på 1,5-2,5 % i stedet for hele 3-5 %.
Situasjon 4: Du driver et forvaltningsselskap i Phuket. Du forvalter allerede utleieboliger, og de nåværende eierne dine blir en anbefalingskilde når de foreslår at venner kjøper gjennom deg. Du tjener både utviklerprovisjon og en fremtidig forvaltningskontrakt. Ulempen: det ligger en interessekonflikt her, ettersom kunder kan lure på om du anbefaler den beste boligen, eller den som betaler deg mest.
Sammenligning av de viktigste programmene
| Parameter | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minimum boligpris | 3 millioner baht (~85 000 dollar) | 3 millioner baht (~85 000 dollar) | Ikke offentlig oppgitt | Fra 1 million baht |
| Visumpakke for kjøper | 3-års visum, hurtigfelt i lufthavn | 20-års Longstay-medlemskap, 27 000 baht/år i visumavgift bortfaller | LTR- og Longstay-visum, full støtte | Ingen visumordning |
| Antall agenter/partnere | 400+ utenlandske agenter | Via Thailand Longstay | Via L'Heritage-rådgivning | 1,2 millioner kjøpere i database |
| Nøkkellokasjoner | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Hele Thailand |
| Partnermodell | Anbefalingsprovisjon | Anbefalingsprovisjon + concierge | One-Stop Service | Betalt annonsering for eiere |
| Tidslinje for gjennomføring | Ikke fastsatt | Ikke fastsatt | Ikke fastsatt | 60-90 dager (Premium Plus) |
De vanligste fellene å gå i
-
Visumet er ingen juridisk garanti knyttet til selve kjøpet. Longstay-visumet er et kommersielt program, ikke en automatisk rettighet. Bekreft alltid programmets gjeldende status direkte med Thailand Longstay Company før handelen sluttføres.
-
Provisjonsutbetalingen kan bli forsinket til kjøperen har betalt fullt ut. De fleste utviklere frigir anbefalingsprovisjon først etter siste innbetaling fra kunden, og betalingsplaner kan løpe over 12-24 måneder. Sjekk utbetalingsplanen før du signerer noen partneravtale.
-
Utlendinger kan bare eie innenfor 49 %-kvoten for kondominium. Er kvoten i et bestemt prosjekt allerede fylt opp, faller handelen bort, og arbeidet du har lagt i å finne kunden går til spille. Spør utvikleren om aktuell kvotestatus før du går videre.
-
Det finnes ingen felles standard for hva som regnes som en "kvalifisert anbefaling". Én utvikler krever en varm lead med passopplysninger for at det skal telle, en annen godtar hvilken som helst forespørsel med en e-postadresse. Få kriteriene skriftlig i avtalen.
-
Doble innmeldinger av samme kunde. En kunde kan allerede ha kontaktet utvikleren direkte, eller gjennom en annen agent. Uten et CRM-system som følger leaden tydelig, risikerer du å miste provisjonen. Sjekk om programmet har transparent leadsporing.
-
Skatteplikt for partneren. Provisjon tjent fra Thailand kan være skattepliktig inntekt i hjemlandet ditt. Rådfør deg med en skatterådgiver før du tar imot din første utbetaling.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan jeg realistisk tjene på én kondoanbefaling i Phuket?
Med en gjennomsnittlig kondopris i Phuket på 150 000-250 000 dollar og en provisjon på 3-5 %, blir dette 4 500 til 12 500 dollar per gjennomført handel. Nøyaktig prosentsats varierer etter utvikler og hvilket partnernivå du har.
Må jeg ha megler-lisens for å anbefale boligkjøpere i Thailand?
Thailand krever ikke meglerlisens for anbefalingsvirksomhet. Du opererer imidlertid under en partneravtale med en utvikler eller et byrå, ikke som en lisensiert megler, og det er utvikleren som bærer det juridiske ansvaret for transaksjonen.
Hvilket visum følger med kondokjøp fra 3 millioner baht?
Thailand Longstay-programmet gir enten et 3-års visum (via Origin), eller et fornybart 20-års medlemskap (via AssetWise/TITLE). Dette er en kommersiell visumtjeneste, ikke en offisiell statlig LTR-visumkategori.
Hvor raskt blir provisjonen betalt ut etter at handelen er gjennomført?
Vanligvis innen 30-60 dager etter at kjøperen har fullført hele betalingen. Betaler kjøperen i avdrag, kan provisjonen være knyttet til den samme betalingsplanen.
Kan jeg være partner uten å bo i Thailand?
Ja. Origin Property samarbeider med over 400 utenlandske agenter, og programmet er lagt opp for fjernsamarbeid. Du henter inn kunden, og utvikleren tar seg av resten.
Dette er et vindu som står åpent akkurat nå: Thailands eiendomsmarked bygger i 2026 en ny modell der utviklerne tar ansvar ikke bare for byggingen, men også for visum, concierge-tjenester og markedsføring med rekkevidde på 25 millioner besøkende i måneden. Partnerens jobb er ganske enkelt å hente inn kunden. Hos Eiendom i Thailand følger vi denne utviklingen tett for norske kjøpere som vil forstå hvordan de nye avtalene faktisk fungerer i praksis.
Kilde: Bangkok Post