Har du fulgt med på Phuket-markedet de siste årene, vet du at thailandske myndigheter av og til kutter avgiftene for å holde boligsalget i gang. Nå har de gjort det igjen, men denne gangen med en tidshorisont som faktisk gir deg tid til å tenke deg om før du signerer.
Tinglysingsgebyret (transfer fee) ved eierskifte er satt ned fra 2 % til 0,01 % av takstverdien, og gebyret for pantetinglysing er kuttet fra 1 % til 0,01 %. For en leilighet verdt 10 millioner baht betyr det en besparelse på nesten 300 000 baht bare på disse to postene. Ordningen gjelder frem til 30. juni 2027, altså en betydelig lengre periode enn de kortvarige kuttene Bangkok har innført periodisk siden 2019.
Det nye i 2026-versjonen er nettopp varigheten. Tidligere runder har typisk vart noen få måneder til et år, med brå frister som tvang kjøpere til å haste gjennom prosessen. Denne gangen har det thailandske kabinettet gitt seg selv, og kjøperne, god tid. Utenlandske investorer som kjøper leiligheter innenfor den frie eierandelen (freehold-kvoten) får nøyaktig samme reduserte satser som thailandske statsborgere.
Under ser du hva som faktisk er endret, hvem som drar mest nytte av det, og hvilke fallgruver som fortsatt gjelder.
Det korte svaret
- Tinglysingsgebyret er kuttet fra 2 % til 0,01 % av takstverdien
- Pantegebyret er kuttet fra 1 % til 0,01 %
- De reduserte satsene gjelder boliger med kjøpesum og takstverdi opp til 7 millioner baht, og pantelån opp til 7 millioner baht per kontrakt
- På en enhet til 5 millioner baht blir totalbesparelsen omtrent 149 500 baht (rundt 4 200 amerikanske dollar)
- Ordningen løper nå frem til 30. juni 2027, langt mer forutsigbart enn tidligere kortsiktige runder
- Godkjente boligtyper omfatter eneboliger, rekkehus, leiligheter og tomt med bygning; salg av delvis eierandel er unntatt
Hva innebærer avgiftskuttet konkret?
Normalt består transaksjonskostnadene ved boligkjøp i Thailand av tinglysingsgebyr (2 %), stempelavgift (0,5 %), en spesiell næringsskatt ('Specific Business Tax', 3,3 % ved videresalg innen de første 5 årene) og kildeskatt beregnet etter en progressiv skala. Det gjeldende lettelsestiltaket rører kun ved tinglysingsgebyret og pantegebyret, resten av kostnadsbildet er uendret.
Land Department (Department of Lands) er den eneste myndigheten i Thailand som tinglyser eierskifte. Gebyrene beregnes ut fra myndighetenes offisielle takstverdi, som ofte avviker noe fra den faktiske kjøpesummen partene er blitt enige om.
Thailands finansdepartement anslår at den forlengede ordningen vil understøtte rundt 540 milliarder baht i årlig boligomsetning og trekke til seg omtrent 305 milliarder baht i ekstra investeringer i sektoren.
Hvor mye betyr dette for utenlandske kjøpere?
Utenlandske kjøpere er fortsatt en betydelig kraft i det thailandske leilighetsmarkedet: det årlige antallet utenlandske leilighetskjøp lå stabilt på rundt 14 500 enheter i 2024-2025, og i første kvartal 2025 alene ble det solgt omtrent 3 919 enheter til utenlandske kjøpere, ifølge bransjedata. Bangkok, Chonburi og Phuket er fortsatt de klart mest etterspurte områdene.
For norske kjøpere med Phuket i sikte er dette spesielt relevant: Phuket, Pattaya og Samui er de tre stedene hvor utenlandske kjøpere står for den største andelen av leilighetskjøpene. Det betyr at den praktiske effekten av avgiftskuttet på investeringsviljen vil merkes sterkest nettopp her, ikke i innlandsprovinsene.
Det er verdt å minne om at direkte utenlandsk eierskap til tomt eller hus fortsatt er sterkt begrenset i Thailand. Fritt eierskap (freehold) er forbeholdt leiligheter innenfor 49 %-kvoten for utlendinger per prosjekt, mens leieavtaler ('leasehold') eller selskapsstrukturer brukes for eiendom med tomt.
Hva er fortsatt uendret?
Viktig å merke seg: lettelsen rører ikke ved den spesielle næringsskatten (3,3 %), som fremdeles gjelder ved videresalg av eiendom innen de første fem årene av eierskapet. Progressiv kildeskatt, samt juridiske kostnader og due diligence-honorarer, påvirkes heller ikke av dette programmet.
Ofte stilte spørsmål
Hvem kvalifiserer for de reduserte gebyrene?
Alle kjøpere, både thailandske statsborgere og utlendinger, som kjøper godkjent boligeiendom omfattes. For utenlandske kjøpere gjelder dette spesifikt fritt eierskap (freehold) av leiligheter innenfor den lovlige utenlandskvoten.
Hvilke eiendommer omfattes av ordningen?
Ordningen gjelder eneboliger, rekkehus, leiligheter og tomt med bygning, forutsatt at både kjøpesummen og takstverdien ikke overstiger 7 millioner baht. Salg av delvis eierandel er unntatt fra lettelsen.
Hvor mye kan jeg faktisk spare?
På en enhet til 5 millioner baht: besparelsen på tinglysingsgebyret blir omtrent 99 500 baht (2 % minus 0,01 %), og besparelsen på pantegebyret blir omtrent 49 950 baht (1 % minus 0,01 %), til sammen rundt 149 500 baht.
Gjelder dette også bruktboliger?
Ja, de reduserte satsene gjelder også kvalifiserende videresalgstransaksjoner, men selgeren kan fortsatt skylde spesiell næringsskatt eller stempelavgift avhengig av hvor lenge boligen har vært eid.
Hvor lenge varer avgiftskuttet?
Den nåværende forlengelsen gjelder frem til 30. juni 2027, en merkbart lengre periode enn tidligere versjoner av denne ordningen, som normalt kun varte noen måneder til ett år.
Kan dette kombineres med en utbyggers nedbetalingsplan?
Ja. En utbyggers betalingsplan og den statlige avgiftsreduksjonen er to uavhengige mekanismer. Gebyret betales på tidspunktet for tinglysing av eierskifte, som som regel faller sammen med siste innbetaling.
Hvordan bekrefter jeg at lettelsen fortsatt gjelder når jeg kjøper?
Gjeldende status publiseres av Thailands Department of Lands, og kan også bekreftes direkte hos det lokale Land Office hvor tinglysingen skal skje.
Bør du benytte deg av vinduet nå?
Et flerårig avgiftskutt med en fastsatt, men fjern frist gir investorer reell pusterom til å planlegge et kjøp skikkelig, i stedet for å haste gjennom en beslutning. For deg som allerede har funnet en aktuell eiendom og gjennomført due diligence, er dagens vindu, som strekker seg til midten av 2027, et gunstig tidspunkt å gå videre på.
En besparelse på 150 000 til 300 000 baht fungerer i praksis som et ekstra prosentpoeng avkastning som staten effektivt gir bort til kjøperne. Likevel er dette fortsatt en politisk beslutning som kan endres på kort varsel, så det er tryggest å sikre seg vilkårene tidlig fremfor å vente til siste liten. Hos Eiendom i Thailand følger vi denne typen regelendringer tett, slik at du som norsk kjøper får riktig informasjon når du planlegger et kjøp i Phuket eller andre deler av Thailand.
Kilde: The Nation Thailand